Under första halvåret 2025 installerar BRF Dubbelbössan mätare för individuell mätning och debitering av värme. Bakgrunden är att med våra fastigheters energiförbrukning har det varit lag på att vi ska installera IMD värme sedan 1 juli 2021. För eventuella frågor som inte besvaras på denna sida kontakta styrelsen.

Värme

IMD för värme införs i både lokaler och lägenheter. En temperaturmätare monteras på en central plats i lägenheten. Mätare installeras även på varje element som mäter temperaturskillnaden mellan element och rum och utifrån det beräknar avigven värmeenergi. Placeringen måsta vara enligt specifik standard för varje specifikt element för att mätningen ska bli korrekt. Alternativet till mätare på varje element är att mäta flödet och temperaturen på alla in och returledningar från varje lägenheten och det är inte i praktiken möjligt i våra fastigheter.

Vatten

Våra hus faller inte under kraven att installera IMD för tappvarmvatten. Styrelsen har ändå utvärderat det men konstaterat att det kräver allt för stora ingrepp i lägenheterna. Varmvatten är inte en lika stor post som värmen. Många lägenheter har också flera inkommande ledningar för vatten och tätskikt kan behöva brytas varav kostnaderna ökar.

För lokalerna har vi valt att gå vidare med mätning av både kall och varmvatten. Dels är förutsättningarna bättre där, dels har dessa i flera fall betydande användning som de boende inte ska behöva stå för.

Avgift

Värmekostnaden ligger någonstans runt 20% av föreningens totala kostnader.

Idag betalar vi värmen utifrån andelstal. Med IMD kommer vi att betala närmre utifrån den faktiska förbrukningen av värme. Priset kommer att kompenseras för bland annat läge i huset och det kommer även tas ut en avgift för grundvärme och för sin del av de gemensamma utrymmena som trapphus och cykelrum. Kostnaden varierar inte över dygnet.

Tanken är att ett medelhushåll ska betala ungefär samma pris som idag. Man kan då välja att ha kallare och betala mindre eller varmare och betala mer.

Det kommer att finnas en webportal där man kan logga in och kolla sin förbrukning.

Driftsättning

Först måste alla mätare installeras. Först ut är lägenheterna och sedan lokalerna. När det är gjort kommer det behövas en viss tid av injustering och vi återkommer om datum för driftsättning samt med mer information när det börjar bli dags.

Förväntad värmebesparing ligger runt 15-25% vid installation av IMD.

Information om mätarna från installatören

Värmefördelningsmätaren Techem VFM Wireless OMS är tillverkad enligt Europeiska normer, och registrerar därmed korrekt avgiven värmeenergi från varje radiator. Mätaren programmeras efter specifik tillverkarinformation för radiatorn den monteras på, och kan därmed räkna ut den exakta effekten och energiförbrukningen. Lägeskompensering kan användas för att undvika orättvis kostnadsfördelning inom fastigheten, där vissa lägenheter kanske har mindre gynnsamt placering, t.ex. i norrläge, gavellägenhet eller med ouppvärmda utrymmen ovan/under. Normalt fördelar man en del av värmekostnaden enligt yta eller andelstal vilket innebär att alla får betala för sin andel av värmeförbrukningen i gemensamma utrymmen och dessutom för en grundvärme i fastigheten oavsett hur mycket energi man behöver från radiatorerna.

• Korrekt mätning av avgiven värmeenergi från varje radiator
• Automatisk övervakning av manipulation och demontage
• Visning av verkligt avgivna värmeenheter (produktskala) vilket ger kontrollmöjligheter i displayen
• Maximal kvalitetssäkring tack vare automatisk överföring till avräkningssystemet
• Certifierad och normenlig för spårbarhet och korrekt debitering
• Godkännande EN-834, CE

Elementskydd

Mätarnas funktion påverkas inte av elementskydd. Däremot så innebär det att radiatorn (elementet) blir delvis inbyggd vilket i sin tur innebär att det inte kan sprida lika mycket värmeenergi till rumsluften. Det försämrar alltså funktionen på radiatorn, men mätaren mäter oavsett bara den energi som faktiskt avges till luften eftersom förbrukningsmätningen baseras på radiatorns yttemperatur och den omgivande lufttemperaturen.

Val av lösning

Vi har fått en del frågor om den valda lösningen för IMD-värme med mätare som sitter mitt på elementet. En del medlemmar har undrat om det inte fanns andra sätt att införa IMD man kunde valt för att slippa mätarna på elementen. Därför vill vi berätta vilka alternativ vi har hittat och varför vi valt det alternativ vi har valt.

Det finns två sätt att mäta värmeförbrukning enligt våra efterforskningar, med värmefördelningsmätare eller med värmemängdsmätare. Vi har valt värmefördelningsmätare. Här nedan redogör vi för de två metoderna och varför vi valt som vi gjort.

Värmefördelningsmätare

Värmefördelningsmätare sitter på elementet och mäter temperaturskillnaden mellan element och omgivning och kan utifrån det och elementtyp beräkna hur mycket värme som elementet avger till omgivningen. Det bygger på att tillverkaren har en stor databas över elementtyper och att mätaren placeras på ett visst ställe på elementet för att den beräknade värmen ska stämma.

Kostnaden är i storleksordningen hundralappar per mätare inklusive montage. Den totala kostnaden för inköp och installationen av värmefördelningsmätare i lägenheterna är 156 tkr.

Värmemängdsmätare

Värmemängdsmätare sitter på inkommande och utgående rör och mäter hur mycket vatten som flödar till en lägenhet eller ett element och temperaturskillnaden mellan tilloppet och returen. På det sättet kan man räkna ut hur mycket värme som förbrukas.

Värmemängdsmätare används ofta i fastigheter där man har en punkt per lägenhet för anslutning till värmesystemet, då behöver man en mätare per lägenhet. Våra lägenheter har oftast flera och otillgängliga anslutningar till värmesystemet vilket gör att man i praktiken behöver nära en mätare per element.

Värmemängdsmätare kostar i storleksordningen flera tusenlappar per mätare inklusive montage.
De är större än värmefördelningsmätare och är inte designade för att monteras synligt i lägenheter även om det så klart är möjligt. De kräver utrymme runt rören där de monteras.

Kostnaden för värmemängdsmätare med montering hade varit i storleksordningen 1 miljon kr. Det är också oklart om de hade gått att montera överallt med tanke på utrymmet som krävs runt rören.

Slutsats

Kostnaden för att i stället välja värmemängdsmätare, som hade gjort att vi sluppit mätarna på elementen, är alltså drygt 6 gånger dyrare än den lösningen vi har valt med värmefördelningsmätare. Då hade vi dessutom fått mätare på rören istället, mätare som inte är designade för att sitta synliga.

Kalkyl i detalj

Här är kalkylen som ovanstående siffor är baserade på i detalj. Antalet mätare för Värmemängdsmätare är en uppskattning. Kostnaderna värmemängdsmätare är riktlinjer från vår leverantör som jobbar med båda systemen.

	Värmefördelningsmätare			Värmemängdsmätare
Utgift	Pris styck	Antal	Summa	Pris styck	Antal	Summa
Mätare	250	330	82 500	1 800	295	531 000
Montering mätare	90	330	29 700	1 400	295	413 000
Rumstemperaturmätare	450	55	24 750	450	55	24 750
Fjärravläsningssystem	350	55	19 250	350	55	19 250
Total summa			156 200			988 000

Länkar

Man kan läsa mer om regler och lagar kring IMD på boverkets hemsida.

Man kan läsa mer om tekniken och leverantören på deras hemsida.